就是把名下的房屋設定抵押權，向金融機構、公司行號、自然人等取得資金的貸款方式。要注意的是，房屋抵押貸款或二胎房貸其實與我們一般所謂的房貸有所不同，前者是擁有房屋可供抵押，後者則是為了購屋去借用資金。在名下已經擁有房屋的情況下，核貸著重的是房屋的價值，相對比較不關注申貸者自身條件。
房屋抵押貸款主要分為兩種管道：銀行房屋抵押貸款；民間房屋抵押借款。銀行因為可以取得申貸者的聯徵紀錄，會多一層審核，如果申貸者信用不良等狀況，也是有可能不被核貸，此外銀行相對貸款額度也會較民間略低一些，不過銀行相較於良莠不齊的民間借貸，也相對風險更低。
相對於其他貸款種類，由於房屋借款具有擔保品，房屋價值也不容易減損，所以對評估申貸者的信用較寬鬆，也因為房屋皆具有一定價值，相對可借貸更高的額度。
房屋有增值空間，所以房屋借款單位通常願意提供較高的貸款年限，甚至可以提供寬限期，利率也相對信貸等其他貸款方式更為低廉。
房屋買賣可能會錯失增值機會，並且還有額外的稅費問題。通過房屋借款，既可以繼續保有房屋又可同時取得資金，活化資產，讓房屋除了住宿之外還能創造額外價值。
房屋抵押貸款所需文件及申辦條件有哪些?
房屋抵押貸款規定限20歲以上的本國國民，若是通過銀行借貸，年齡上限通常是借款人年齡加上還款期限低於70歲，而民間通常較為寬鬆。
房屋抵押貸款顧名思義就是要有房屋，不過不一定需要申貸者持有，只有房 屋所有權人同意，便可用該房屋進行抵押。
雖然房屋具有一定價值，但為了保證還款順利，通常還是需要審核申貸者的薪資、存摺或報稅證明等資料，此項也會影響利率的高低。
1、選擇房屋抵押貸款單位，如銀行或民間金融機構。
2、準備相關文件，如貸款申請書、身分證件、收入證明等。
3、貸款單位會對房屋進行估值，也會同步扣除尚未繳交的貸款額度。
4、對保作業，確認放款額度、利率、還款年限等細節。
5、設定抵押並撥款取得資金。
通常銀行會查看聯徵紀錄，而民間會通過薪資、報稅等等資料審核，不過也有很多民間業者標榜完全不需要工作及信用紀錄。
銀行通常介於1.5%~2.5%，而民間則更加彈性，普遍來說會優於銀行。
是可以買賣的，但在買賣時要請賣方清償抵押權，或是將積欠銀行貸款於購房款項扣除後續以買方繼續償還貸款。
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